Obowiązki najemcy i wynajmującego
Umowa najmu nie musi szczegółowo wymieniać obowiązków wynajmującego i najemcy. Jeśli w dokumencie brak takich zapisów to zastosowanie znajdą przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Ustawa określa obowiązki zarówno po stronie wynajmującego jak i najemcy lokalu. Przepisy te obowiązują mimo braku jakichkolwiek zapisów w umowie. Dobrze wiedzieć na czym stoimy, żeby później nie było zaskoczenia, że właściciel lokalu oczekuje od nas byśmy odnowili lokal.
Obowiązki wynajmującego
Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń umożliwiających korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu.
Oprócz tego wynajmujący jest zobowiązany do
- Utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia.
- Dokonywania napraw budynku a także wspomnianych pomieszczeń i urządzeń.
- Dokonywania napraw samego lokalu, w tym napraw lub wymiany:
- instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody
- wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej,
- centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
- instalacji elektrycznej,
- anteny zbiorczej
- wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Obowiązki najemcy
Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, czyli dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
Oprócz tego najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
- Podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych.
- Okien i drzwi.
- Wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą.
- Trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą.
- Osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej.
- Pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów.
- Etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana.
- Przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności.
- Innych elementów wyposażenia lokalu przez:
- malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
- malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
Jak widać katalog jest dość szeroki i mimo braku zapisów w umowie będzie nas obowiązywał.
Aby uniknąć nieporozumień i problemów przy zwrocie lokalu już na samym początku czyli przy podpisywaniu umowy powinniśmy zadbać aby sporządzić protokół odbiorczy. W protokole tym powinien zostać określony stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń. Dokument ten będzie stanowił podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.