Przedawnienie roszczeń za bezumowne korzystanie z lokalu

Podstawowe informacje

Po rozwiązaniu umowy najmu, czy to z powodu jej wypowiedzenia, czy w związku z upływem terminu na który została zawarta, najemca jest zobowiązany lokal opuścić. Niemniej jednak często zdarza się, szczególnie w przypadku lokali socjalnych, że najemcy lokalu nie opróżniają. W takim przypadku były najemca jest zobowiązany do uiszczania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu oraz tzw. roszczenia uzupełniające obejmuje opłaty nienależne od właściciela. Dłużnicy jednak powinni wiedzieć, że skutecznym środkiem niweczącym powództwo byłego wynajmującego jest podniesienie zarzutu przedawnienia. Bardzo często bowiem wynajmujący wnoszą pozew po upływie terminu przedawnienia. Z tego względu trzeba sobie zadać pytanie w jakim terminie przedawniają się roszczenia wynikające.

Czytaj dalej

Najem mieszkania

Obowiązki najemcy i wynajmującego

Umowa najmu nie musi szczegółowo wymieniać obowiązków wynajmującego i najemcy. Jeśli w dokumencie brak takich zapisów to zastosowanie znajdą przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Ustawa określa obowiązki zarówno po stronie wynajmującego jak i najemcy lokalu. Przepisy te obowiązują mimo braku jakichkolwiek zapisów w umowie. Dobrze wiedzieć na czym stoimy, żeby później nie było zaskoczenia, że właściciel lokalu oczekuje od nas byśmy odnowili lokal.

Czytaj dalej