Eksmisja z lokalu mieszkalnego

Usunięcie uciążliwego lokatora z wynajmowanego mieszkania


Wynajmując mieszkanie, możemy trafić na uciążliwego lokatora – może on na przykład nie płacić czynszu, lub być w inny sposób problematyczny. Wtedy zależy nam na pozbyciu się go z naszego lokum, co może okazać się bardzo trudne. Aby się ustrzec przed taką sytuacją, warto zawczasu przygotować odpowiednio sformułowaną umowę najmu. Na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce usunąć niechcianego lokatora, gdyż najemcę chronią przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Czytaj dalej

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Moc prawna wpisu do księgi wieczystej

Księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. W założeniu mają one służyć zapewnieniu większego bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. Wpisu do ksiąg wieczystych dokonuje sąd lub referendarz sądowy w specjalnym postępowaniu wieczystoksięgowym, co ma zagwarantować merytoryczną i proceduralną poprawność dokonywanego wpisu, i co za tym idzie, zgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece reguluje ustrój ksiąg wieczystych oraz zawiera zasady, które w zamierzeniu mają dawać gwarancję bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami w sytuacji powoływania się na treść księgi wieczystej.

Czytaj dalej

Zwrot zadatku i zaliczki

Odwołane imprezy z powodu koronawirusa a zwrot pieniędzy

Każdy z nas w życiu codziennym zawiera jakieś umowy. Przy niektórych z nich spotykamy się z koniecznością wpłacenia zadatku lub zaliczki. Wiele osób nie wie, jaka jest między nimi różnica. Pojęcia te są błędnie używane zamiennie, a przecież konsekwencje ich zastosowania diametralnie się różnią. Jeszcze więcej zamieszania pojawiło się z powodu koronawirusa SARS-CoV-2, którego rozprzestrzenianie się skutkowało wprowadzeniem wielu obostrzeń, a co za tym idzie, masowym odwoływaniem wszelkich imprez, w tym tych z opłaconymi już wcześniej zaliczkami i zadatkami.

Czytaj dalej

Reklamacja i gwarancja

Podstawowe informacje o rękojmi i gwarancji


Reklamacja to żądanie klienta kierowane do sprzedawcy lub wykonawcy usługi, pozostające w związku z niezadowalającą jakością towaru lub nienależytym wykonaniem usługi. Najczęściej są to żądania dotyczące doprowadzenia towaru do stanu zgodności z umową (przez naprawę lub wymianę) albo zwrotu całości bądź części wpłaconych środków (przez obniżenie ceny czy odstąpienie od umowy), a także żądanie ponownego wykonania lub „poprawienia” usługi. Podstawą reklamacji może być rękojmia za wady rzeczy sprzedanej lub gwarancja, jeśli została udzielona przy sprzedaży. To konsument wybiera, z której podstawy chce skorzystać przy zgłoszeniu reklamacyjnym. Warto więc wiedzieć, czym się różnią pojęcia gwarancji i rękojmi. W związku z tym, przejdę teraz do przedstawienia specyfiki obu.

Czytaj dalej

Umowa agencyjna

Podstawowe prawa i obowiązki stron umowy agencyjnej

Umowa agencyjna to jedna z umów uregulowanych w Kodeksie cywilnym, w art. od 758 do 764[9]’. Zgodnie z ustawową definicją jest to umowa, w której agent (jako przyjmujący zlecenie) zobowiązuje się w zakresie działalności swojego przedsiębiorstwa do odpłatnego pośrednictwa przy zawieraniu z klientami umów na rzecz dającego zlecenie przedsiębiorcy albo do zawierania ich w jego imieniu.

Czytaj dalej

Mediacja w prawie cywilnym i gospodarczym

Mediacja jako sposób na zawarcie ugody w sprawie cywilnej i gospodarczej

Mediacja jest sposobem na polubowne i tańsze rozwiązywanie konfliktów także w sprawach cywilnych i gospodarczych. Jest możliwa do przeprowadzenia w każdej sprawie w której dopuszczalne jest zawarcie ugody. Ta metoda rozwiązywania sporów cywilnych i gospodarczych jest dobrowolna i poufna. Celem prowadzonej mediacji jest osiągnięcie porozumienia między spierającymi się stronami. W procesie tym pośredniczy mediator którego pozycja jest neutralna.  Wynik oraz przebieg mediacji zawsze zależy w całości od samych stron.

Czytaj dalej

Klauzula salwatoryjna

Dodatkowy element umowy cywilnoprawnej.

Swoboda zawierania umów daje umawiającym się stronom szereg możliwości pozwalających na kształtowanie treści łączącego ich stosunku prawnego. Jednym z dodatkowym postanowień umownych, jakie w treści umowy mogą zawrzeć strony jest tzw. klauzula salwatoryjna, czyli zastrzeżenie pozwalające na zachowanie w mocy pozostałych postanowień umowy, w sytuacji, kiedy nieważne okazują się jedynie niektóre z nich. Co ważne, klauzula salwatoryjna będzie skuteczna tylko wtedy, jeśli nieważne okażą się dodatkowe postanowienia umowne, a nie tzw. essentialia negotii, tj. elementy określające typ danej umowy, fundament konstytuujący daną umowę.

Czytaj dalej

Czym jest rygor egzekucji?

Wszczęcie egzekucji przeciw dłużnikowi

W stosunkach zobowiązaniowych wierzyciel dąży najczęściej do tego, aby jak najlepiej zabezpieczyć swoją wierzytelność w celu jej sprawnego wyegzekwowania od dłużnika. Jednym z takich zabezpieczeń jest instytucja rygoru egzekucyjnego, która pozwala na wszczęcie postępowania egzekucyjnego wobec dłużnika w przypadku, gdy ten uchyla się od spełnienia swojego zobowiązania. Dokument, w którym dłużnik jest poddawany rygorowi egzekucji, czy to przymusowo, czy dobrowolnie, stanowi tytuł egzekucyjny, który po nadaniu mu przez sąd klauzuli wykonalności staje się tytułem wykonawczym, pozwalającym na wszczęcie postępowania egzekucyjnego wobec dłużnika. Rygor egzekucji pozwala bowiem na wyegzekwowanie świadczenia od dłużnika z wykorzystaniem przymusu państwowego w postaci postępowania przed komornikiem.

Czytaj dalej

Czym jest umowa leasingu?

Na przedmiot umowy leasingu składają się świadczenia obu stron, tj. finansującego (leasingodawcy) oraz korzystającego (leasingobiorcy). Świadczenie finansującego ma charakter majątkowy i polega na podjęciu działań w celu nabycia określonej rzeczy i oddania jej korzystającemu do używania lub używania i pobierania pożytków. Czym innym jest w tym zakresie przedmiot umowy leasingu (świadczenie), a czym innym przedmiot samego świadczenia, którym może być tylko wskazana w umowie określona rzecz.

Czytaj dalej

Koronawirus i jego wpływ realizację umów

Siła wyższa, odpowiedzialność kontraktowa, kary umowne

Pandemia koronawirusa na świecie jak i w Polsce stanowi duży problem także w kwestii niemożności realizacji umów. Obostrzenia, zakazy oraz specjalne procedury mają duży wpływ na funkcjonowanie obywateli. Jak to się ma do wykonywania zobowiązań? Co jeśli zawarliśmy umowę przedwstępną zakupu mieszkania, wpłaciliśmy zadatek ale z powodu choroby lub ryzyka zakażenia nie możemy przystąpić w terminie do jej realizacji? Albo w sytuacji kiedy musimy odwołać zaplanowane wesele z tego powodu. Czy nasz zadatek przepadnie?  Czym jest siła wyższa i nadzwyczajna zmiana stosunków?

Czytaj dalej