Zadatek a zaliczka

Jaka jest różnica?

Zadatek jest instytucją bardzo rozpowszechnioną co wynika z jej prostoty konstrukcyjnej. Dzięki niemu zminimalizowane jest ryzyko podejmowane przez strony danego stosunku prawnego. Wedle Kodeksu cywilnego zadatek ma to znaczenie, iż dany przy zawarciu umowy, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować,  a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W praktyce jednak bardzo często pojawia się pytanie czy kwota uiszczona przez jedną stronę umowy na pewno stanowi zadatek czy też zaliczkę, która jest zupełnie inną konstrukcją prawną oraz pełni odmienne funkcje niż zadatek. W praktyce te dwie instytucje są ze sobą bardzo często mylone.

Czytaj dalej

Przedawnienie roszczeń za bezumowne korzystanie z lokalu

Podstawowe informacje

Po rozwiązaniu umowy najmu, czy to z powodu jej wypowiedzenia, czy w związku z upływem terminu na który została zawarta, najemca jest zobowiązany lokal opuścić. Niemniej jednak często zdarza się, szczególnie w przypadku lokali socjalnych, że najemcy lokalu nie opróżniają. W takim przypadku były najemca jest zobowiązany do uiszczania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu oraz tzw. roszczenia uzupełniające obejmuje opłaty nienależne od właściciela. Dłużnicy jednak powinni wiedzieć, że skutecznym środkiem niweczącym powództwo byłego wynajmującego jest podniesienie zarzutu przedawnienia. Bardzo często bowiem wynajmujący wnoszą pozew po upływie terminu przedawnienia. Z tego względu trzeba sobie zadać pytanie w jakim terminie przedawniają się roszczenia wynikające.

Czytaj dalej

Postępowanie nakazowe

Sposób na szybsze odzyskanie należności przez przedsiębiorcę

Przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą muszą się liczyć z faktem, że mogą spotkać nieuczciwego kontrahenta, który nie rozliczy się finansowo z wykonanej usługi. Z tego względu powstaje zaległość w zapłacie, którą jako przedsiębiorcy (z uwagi na płynność finansową) chcemy jak najszybciej odzyskać. Swoje pieniądze możemy otrzymać w szybki sposób dzięki postępowaniu nakazowym. Dlatego też warto wiedzieć jakie warunki należy spełnić, aby Sąd wydał nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym.

Czytaj dalej

Kara umowna

Najważniejsze informacje

Kara umowna jest jednym z najpopularniejszych, dodatkowych zastrzeżeń umownych. Występuje w szczególności w tzw. obrocie profesjonalnym, w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Zatem kara umowna występuje wtedy gdy wystąpią okoliczności powodujące niebezpieczeństwo niewykonania umowy. Niniejszy artykuł omówi zarówno funkcje kary umownej jak i jej konstrukcje.

Czytaj dalej

Przedawnienie roszczeń z pożyczki i kredytu

Podstawowe zasady

Umowa kredytu oraz pożyczki są regulowane przez przepisy prawa cywilnego. Co do zasady ich przedmiotem jest przekazanie określonej ilości pieniędzy przez jeden podmiot na rzecz drugiego. Jako że przedmiotem wyżej wskazanych umów są przedmioty o charakterze majątkowym, zobowiązania te będą ulegać przedawnieniu. Jest to bardzo istotna instytucja prawna, bowiem upływ terminu przedawnienia, niesie za sobą niekorzystne skutki prawne. Osoby zaciągające pożyczki bądź kredyt powinny znać podstawowe zasady przedawnienia roszczeń z tych tytułów, aby w przyszłości nie narazić się na negatywne konsekwencje.

Czytaj dalej

Bezskuteczna egzekucja

Co może zrobić wierzyciel ?

Wedle art. 824 Kodeksu postępowania cywilnego, jedną z przesłanek umorzenia egzekucji jest jej bezskuteczność . Oznacza to, że dłużnik nie posiada wystarczającego majątku, z którego komornik mógłby skutecznie prowadzić postępowanie egzekucyjne, tak aby zaspokoić wierzyciela. Gdy komornik po dokonaniu czynności mających na celu znalezienie majątku dłużnika stwierdzi, że zachodzą przesłanki umorzenia egzekucji z powodu jej bezskuteczności zawiadomi o swoim zamiarze wierzyciela. Wierzyciel będzie miał wtedy sposobność do wypowiedzenia się na temat sytuacji dłużnika i podjąć działania mające na celu zabezpieczenie jego interesu.

Czytaj dalej

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Moc prawna wpisu do księgi wieczystej

Księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. W założeniu mają one służyć zapewnieniu większego bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. Wpisu do ksiąg wieczystych dokonuje sąd lub referendarz sądowy w specjalnym postępowaniu wieczystoksięgowym, co ma zagwarantować merytoryczną i proceduralną poprawność dokonywanego wpisu, i co za tym idzie, zgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece reguluje ustrój ksiąg wieczystych oraz zawiera zasady, które w zamierzeniu mają dawać gwarancję bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami w sytuacji powoływania się na treść księgi wieczystej.

Czytaj dalej

Odszkodowanie a zadośćuczynienie

Na czym polega różnica pomiędzy nimi ?

Regulowane przez Kodeks cywilny odszkodowanie i zadośćuczynienie są odmiennymi instytucjami prawnymi. Niemniej jednak są one bardzo często używane zamiennie w codziennym języku. Zarówno odszkodowanie jak zadośćuczynienie są świadczeniami pieniężnymi, które mają za zadanie zrekompensować szkodę wyrządzoną na osobie. Szkoda ta może przybrać zarówno postać niemajątkową jak i majątkowo. Wobec tego odszkodowanie będzie rekompensatą za szkodę majątkową natomiast zadośćuczynienie pokryje straty niematerialne. W związku z tym warto wskazać różnicę pomiędzy odszkodowaniem a zadośćuczynieniem.

Czytaj dalej

Eksmisja z lokalu mieszkalnego

Usunięcie uciążliwego lokatora z wynajmowanego mieszkania

Wynajmując mieszkanie, możemy trafić na uciążliwego lokatora – może on na przykład nie płacić czynszu, lub być w inny sposób problematyczny. Wtedy zależy nam na pozbyciu się go z naszego lokum, co może okazać się bardzo trudne. Aby się ustrzec przed taką sytuacją, warto zawczasu przygotować odpowiednio sformułowaną umowę najmu. Na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce usunąć niechcianego lokatora, gdyż najemcę chronią przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Czytaj dalej

Zwrot zadatku i zaliczki

Odwołane imprezy z powodu koronawirusa a zwrot pieniędzy

Każdy z nas w życiu codziennym zawiera jakieś umowy. Przy niektórych z nich spotykamy się z koniecznością wpłacenia zadatku lub zaliczki. Wiele osób nie wie, jaka jest między nimi różnica. Pojęcia te są błędnie używane zamiennie, a przecież konsekwencje ich zastosowania diametralnie się różnią. Jeszcze więcej zamieszania pojawiło się z powodu koronawirusa SARS-CoV-2, którego rozprzestrzenianie się skutkowało wprowadzeniem wielu obostrzeń, a co za tym idzie, masowym odwoływaniem wszelkich imprez, w tym tych z opłaconymi już wcześniej zaliczkami i zadatkami.

Czytaj dalej